איך וכיצד מהוונים נחלה ?

במאמר הקודם עמדנו על המשמעות והכדאיות של כניסה להליך של היוון הנחלה. 

במאמר הנוכחי נסביר על מסלולי הכניסה להסדר. 

תהליך היוון הנחלה מוסדר בסימן ז' לפרק 8.3 לקובץ החלטות רשות מקרקעי ישראל 

ישנם 2 מסלולי כניסה להסדר: 

1.      תשלום דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי זכויות הבניה הבסיסיות (375 מ"ר) למגורים בנחלה – לאחר קבלת השומה תשלח רמ"י לחוכר מפרט כספי-לאישורו. מיד לאחר האישור יופק שובר לתשלום אותו יידרש החוכר לשלם. לאחר התשלום ייחתם חוזה חכירה בין רמ"י לבין בעל הזכויות על חלקה א'. חוכר שיבקש להוסיף ו/או לממש זכויות בנייה למגורים בחלקת המגורים, מעבר להיקף הבנייה הבסיסי הכולל של 375 מ"ר, רשאי לעשות כן בכפוף לקיומה של תוכנית ולתשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% בעד מימוש זכויות הבנייה כאמור. כמו כן חוכר שיצטרף להסדר ייהנה:

·        מביטול הדרישה לרצף בין דורי (תתאפשר הקמת יחידת דיור לחוכר ולקרובו).
·        יוכל לממש את זכויות הבניה הבסיסיות במס' יחידות דיור בהתאם לתוכנית תקפה (כיום ניתן לבנות 2 יח' 160 מ"ר ויחידת סמך 55 מ"ר)
·        לפצל מגרש מחלקת המגורים (בכפוף לתנאים הנזכרים בפרק 8.3.48)

 2.      תשלום בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגין מלוא הזכויות הבניה למגורים בבניה נמוכה, הקיימות והעתידיות, כאשר בקביעת השומה, יתחשב השמאי בזכויות הבניה המאושרות בפועל ובפוטנציאל התכנוני למגורים וכן בזכות לפצל מגרש מהנחלה  (להלן: "דמי רכישה"). על תשלום דמי הרכישה יחולו הנחות איזור בהתאם למדיניות רמ"י ובכפוף לפרק משנה 4.2 לקובץ ההחלטות.
 על כל התשלומים הנזכרים לעיל יתווסף מע"מ כשיעורו בחוק.
 רוצים לדעת עוד ? התקשרו לתאם פגישת ייעוץ 04-6981118

עירן אדמוני-משרד עורכי דין